店铺租赁合同最后加一条不吃亏_店铺租赁-世界新资讯
你们好，最近小活发现有诸多的小伙伴们对于店铺租赁合同最后加一条不吃亏，店铺租赁这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。
1、1、客户的业务能力
(资料图片仅供参考)
2、能力不足导致经营不善，纠纷，租金损失。最好找知名的连锁品牌，保证自己正常的租金收入。
3、2.租金支付标准
4、应明确规定租金支付方式，如押金、保证金、租金支付周期等。一般会交一定的押金，或者包含在押金里，比如一次押金，三次支付，三次支付等等。
5、3.违约和违约赔偿金
6、解释：违约的情况要详细规定，不能因为店铺小就忽略，违约金一定要规定清楚，比如违约期租金总额的20%。
7、4.损失赔偿
8、对于违规或破坏房屋的商家和顾客，必须罚款，否则会产生更多的负面影响。
9、5.租赁期间
10、不要让租期太短，期间的空置期也是租金的损失，市场因素不好把握。最好能稳定长期运行。比如知名连锁店品牌，最好是10年以上，需要一定时间后合理增加。
11、6.免租期
12、要给客户一个合理的装修、调试、试运行的免租期。规定是1-6个月，看新旧。
13、朱提醒：在合同中，需要明确租赁目的、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金。如果在正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对簿公堂。
14、1.店铺位置。
15、商家和客户主要通过运营实现利润。如果地段不好，包括区域环境，店铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，一定要仔细考察。
16、2.商店产权
17、租赁商铺的产权一定要清晰，产权有问题的商铺最好不要租赁。所以租赁前一定要查看产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。又不听主人的话。
18、3、商铺的使用。
19、目前转租多，一手新房少。所以如果是转租，就要搞清楚转租的原因，房主是否允许转租，转租的条件。对于商铺的使用现状一定要了解清楚，否则纠纷会导致无法正常经营。
20、4.商店本身的结构
21、好地段的商铺不是都能租出去，或者租金达到一个档次，所以商铺本身的结构很重要。
22、主要考虑宽深比、房屋内部布局结构和利用率、房屋高度、承重、地板等硬件净空能保证商务客户在使用上的便利性和合理性。
23、5、商铺和店铺配套
24、好的匹配可以为商家和客户节省大量的成本和精力。如水、电和电容器、煤气、弱电设施、污水和石油设施等。租赁前一定要查清楚，否则改造的难度和成本会直接制约后期的运营效果。
25、6.商店和店铺的其他注意事项
26、店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
27、按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：
28、1、出租店铺商铺税费问题
29、(1)营业税及附加租金*5.55%
30、(2)房产税租金*12%
31、(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
32、(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)
33、(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。
34、2、转租店铺商铺税费问题
35、(1)营业税及附加转租收入*5.55%
36、(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%
37、温馨提示：
38、1、店铺商铺租赁税费的标准
39、在实践中，店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
40、2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题
41、税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，
42、不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
以上就是店铺租赁这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。
} 关键词：
营业执照公示信息
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