天天视点！热问丨签约前已验房,后期发现质量问题能否要求卖家担责?

来源：搜狐焦点 2023-02-20 10:59:39

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来源：新京报

记者：张建编辑：杨娟娟

近日，天津市的吴超（化名）向新京报记者反映称，两年前，自己在天津购买了一套二手房，在签订购房合同之前曾和原房主去该套房屋内进行过查验，自己也没提出异议。但如今，他购买的该套二手房出现了质量问题，经过最新查验发现，这些质量问题在签订购房合同之前就已存在。对此，吴超想知道，在这种情况下，是否还能追究原房主的责任？

解答：

对此，北京中伦文德（天津）律师事务所娄爽律师解释称，如果吴超在二手房屋买卖合同签订过程中，已实地查看其所要购买的房子且未提出异议，一般来说，应视为吴超接受房屋的现状，不得再要求出卖人承担责任。

娄爽律师提醒，在二手房买卖过程中难免出现一定的质量问题，购房人在签订房屋买卖合同前，应当对房屋现状进行全面查验。如果发现问题，应及时与出卖人协商或拒绝购买，一旦签订购房合同完成交易，再寻求救济的难度将会大大提高。目前已经出现过多起类似纠纷案例，法院一般对买受人以房屋先前存在质量问题为由，要求出卖人承担违约责任的主张不予支持。

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